Техническая эксплуатация и Facility Management
Консалтинг в сфере технического обслуживания зданий
Аудит, тендер, передача объекта и управление договорами технического обслуживания.
50Технических аудитовоборудование, договоры, затраты
27Запущенных договоровтендерная документация, анализ предложений, запуск
34Здания на сопровожденииKPI, штрафы, бюджет
22Заказчикавладельцы, управляющие, госзаказчики
LUNAAR, основана в 2022 году
Готовите тендер? Хотите улучшить договор?
01
Договор заканчивается
Новый тендер нужно готовить на актуальных условиях.
02
Расходы растут
Сметы увеличиваются, работы сложно проверить.
03
Вы принимаете объект
Нужно знать, что установлено и в каком состоянии.
04
Новый объект
Эксплуатацию лучше продумать до запуска.
Превращаем потребности эксплуатации в управляемый договор
До консалтинга мы работали в сервисных компаниях, на стороне подрядчика.
Мы работали в крупных сервисных компаниях и знаем, как подрядчик рассчитывает, планирует и выполняет договор. Теперь этот опыт работает на заказчика.
Документы, готовые к работе
Любые типы зданий
Один ответственный
Наш метод: шесть этапов
01
Постановка задачи
Цели, объекты, ограничения, сроки.
02
Диагностика
Данные, осмотры, аудит, риски.
03
Проектирование
Стратегия обслуживания и тендерная документация.
04
Тендер
Вопросы участников, анализ предложений.
05
Запуск
Передача объекта и начало работ подрядчика.
06
Управление
KPI, совещания, постоянное улучшение.
Инженерные системы, с которыми мы работаем
Наведите или нажмите на номер
- 1ОВиК и холодоснабжениеИсточники тепла и холода, вентиляция и кондиционирование, распределение, оконечные устройства.
- 2Автоматика и диспетчеризацияКонтроллеры, регулирование, диспетчеризация и система управления зданием (BMS).
- 3ЭлектроснабжениеСиловые и слаботочные сети, ГРЩ, освещение, ответственные потребители.
- 4Водоснабжение и канализацияСети, сантехника, горячее водоснабжение, насосы и водоподготовка.
- 5Пожарная безопасностьПожарная сигнализация, дымоудаление, средства защиты, обязательные проверки.
- 6ОборудованиеЛифты, автоматические двери, специальное оборудование.
- 7Энергия и данныеПотребление, система управления ТО (CMMS), отчётность и KPI.
Особое оборудование? Обсудить →
Наш инструмент анализа предложений
Собственная разработка: каждое предложение разбирается по позициям, каждая оценка обоснована. Видно, откуда берётся рейтинг.
Другие наши инструменты
Реестр оборудования
Расчёт стоимости обслуживания
Библиотека тендерных документов
Чек-лист передачи объекта
СводкаСоответствие ТЗПерсонал на объектеРегламентные работыДоп. работыРиски
Участник AУчастник BУчастник C
Техническая часть /50423844
Цена /40273625
ESG /10879
Итого /1007781Лучший результат78
На что обратить внимание
Участник C: 1,2 штатной единицы на объекте вместо 1,5 по ТЗ
Участник A: аварийное дежурство не включено в цену
Пример отчёта: участники и баллы вымышлены.
Примеры проектов
Офисная недвижимость
Управляющая компания
Подготовка договора, тендер и выбор подрядчика.
Штаб-квартира
Национальная организация
Аудит, стратегия обслуживания и тендер.
Детские сады, сеть
Сеть детских садов
Тендер в нескольких регионах и запуск.
Команда
Мохамед Бенхалима
Основатель · руководитель проектов
В LUNAAR с 2022 года
Знает предложения подрядчиков изнутри
Аксель Терту
Партнёр · руководитель проектов
В LUNAAR с 2022 года
Проверяет цены построчно
Клаудия Дельгадо
Партнёр · руководитель проектов
В LUNAAR с 2024 года
Понятные показатели для контроля
Йоан Пинар
Инженер-наладчик
В LUNAAR с 2022 года
Проверяет на объекте результат работ
Консалтинг по техобслуживанию зданий: частые вопросы
Консультант заказчика по техническому обслуживанию работает на владельца здания (собственника, управляющую компанию, девелопера), а не на подрядчика. Мы помогаем определить потребность, выбрать сервисную компанию и контролировать выполнение договора, как с технической, так и с финансовой стороны.
Что входит в договор комплексного технического обслуживания?
Инженерные системы здания: отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК), водоснабжение и канализация, электроснабжение, пожарная безопасность, BMS и прочее оборудование. Для каждой системы договор определяет регламенты, сроки реагирования и состав абонентской платы.
Чем консультант заказчика отличается от подрядчика?
Подрядчик выполняет работы и заинтересован в их объёме. Консультант работы не выполняет: он проверяет, что заказчик платит за нужный объём и получает обещанное качество.
Когда стоит обратиться к консультанту?
Лучше всего за шесть–двенадцать месяцев до окончания текущего договора: нужно время на обследование, техническое задание и тендер. Мы также подключаемся в ходе договора, если растут затраты или падает качество услуг.
Сколько стоят ваши услуги?
Стоимость зависит от количества объектов, инженерных систем и выбранной услуги. После первой встречи мы направляем подробное коммерческое предложение: состав работ, результаты, сроки и цена.
Вы работаете за пределами Алматы?
Да. Мы выезжаем на объекты по всему Казахстану для обследований и передачи объектов.
Новый объект или договор на продление?
Опишите ситуацию в нескольких строках. Мы предложим первую 30-минутную встречу, в Алматы или онлайн, без обязательств.
Придумать. Спроектировать. Оптимизировать.
Tel : 
Email : 