Conseil en maintenance et Facility Management
AMO maintenance multitechnique pour vos bâtiments
Audit, appel d’offres, prise en charge et pilotage de vos contrats de maintenance.
50Audits techniquesinstallations, contrats P2/P3, coûts
27Contrats mis en placeDCE, analyse des offres, démarrage
34Bâtiments suivisindicateurs, pénalités, budget
22Clients accompagnéspropriétaires, gestionnaires, acheteurs publics
LUNAAR, cabinet créé en 2022
Une consultation à préparer ? Un marché à optimiser ?
01
Votre contrat arrive à échéance
La nouvelle consultation doit partir de bases à jour.
02
Les coûts dérapent
Devis en hausse, prestations difficiles à vérifier.
03
Vous reprenez un site
Il faut savoir ce qui est installé et dans quel état.
04
La réglementation évolue
Contrôles périodiques, décret tertiaire, décret BACS.
Transformer un besoin d’exploitation en un marché maîtrisé
01
Audit de l’existant
Savoir ce que vaut votre contrat actuel, installations et coûts compris.
03
Transition et prise en charge
Un démarrage de contrat préparé, sans perte d’information.
04
Pilotage du contrat
Des indicateurs suivis et un prestataire tenu à ses engagements.
Nous avons travaillé chez les prestataires avant de conseiller leurs clients.
Passés par de grands groupes de maintenance, nous savons comment un prestataire chiffre, planifie et exécute un contrat. Ce regard, nous le mettons aujourd’hui au service des maîtres d’ouvrage.
Des livrables utilisables tels quels
Tous types de bâtiments
Un interlocuteur unique
Notre méthode en six étapes
01
Cadrer
Objectifs, sites, contraintes, calendrier.
02
Diagnostiquer
Données, visites, audit, risques.
03
Concevoir
Stratégie de maintenance et dossier de consultation.
04
Consulter
Questions des candidats, analyse des offres.
05
Déployer
Transition et prise en charge par le titulaire.
06
Piloter
Indicateurs, comités, amélioration continue.
Les installations que nous couvrons
Survolez ou touchez un numéro
- 1CVC et froidProduction de chaud et de froid, traitement d’air, distribution, terminaux.
- 2Régulation et GTBAutomates, régulation, supervision et gestion technique du bâtiment, exigences du décret BACS.
- 3ÉlectricitéCourants forts et faibles, TGBT, éclairage, installations sensibles.
- 4PlomberieRéseaux, sanitaires, eau chaude sanitaire, pompes et traitement d’eau.
- 5Sécurité incendieSSI, désenfumage, moyens de secours, contrôles réglementaires.
- 6ÉquipementsAscenseurs, portes automatiques, équipements spécifiques.
- 7Énergie et donnéesConsommations, GMAO, reporting et indicateurs.
Un équipement particulier ? Nous en parler →
Notre outil d’analyse des offres
Développé en interne, il reprend chaque offre poste par poste et justifie chaque note. Vous voyez d’où vient le classement.
Nos autres outils maison
Nomenclature des installations
Chiffrage P2
Bibliothèque DCE
Check-list de passation
SynthèseConformité CCTPMoyens sur sitePrix du forfaitHors-forfaitRisques
Offre AOffre BOffre C
Valeur technique /50423844
Prix /40273625
RSE /10879
Total /1007781Mieux classée78
Points de vigilance
Offre C : 1,2 ETP sur site pour 1,5 demandé au CCTP
Offre A : astreinte non chiffrée dans la DPGF
Exemple de restitution, avec des offres et des notes fictives.
Quelques missions
Patrimoine tertiaire
Gestionnaire de patrimoine
Cadrage du contrat, consultation et aide au choix.
Siège et bureaux
Organisme national
Audit, stratégie de maintenance et consultation.
Petite enfance, multi-sites
Réseau de crèches
Consultation multi-régions et démarrage.
L’équipe
Mohamed Benhalima
Fondateur · Chef de projet AMO
Chez LUNAAR depuis 2022
Connaît les offres côté prestataire
Axel Tertu
Associé · Chef de projet AMO
Chez LUNAAR depuis 2022
Prix P2 analysés ligne par ligne
Claudia Delgado
Associée · Cheffe de projet AMO
Chez LUNAAR depuis 2024
Des indicateurs clairs pour piloter
Yohan Pinard
Metteur au point
Chez LUNAAR depuis 2022
Vérifie sur site ce qui est livré
L’AMO maintenance multitechnique, en questions
Une AMO maintenance multitechnique est un conseil indépendant qui travaille pour le maître d’ouvrage (propriétaire, gestionnaire de patrimoine, acheteur public), jamais pour le prestataire. Nous l’aidons à définir son besoin, à choisir l’entreprise de maintenance et à suivre l’exécution du contrat, sur le plan technique comme financier.
Que couvre un contrat de maintenance multitechnique ?
Les installations techniques du bâtiment : chauffage, ventilation et climatisation (CVC), plomberie, électricité, sécurité incendie, GTB et équipements divers. Le contrat précise pour chacune les gammes de maintenance, les délais d’intervention et ce qui est inclus dans le forfait.
Quelle différence entre P2 et P3 ?
Le P2 couvre la maintenance courante : visites préventives, petites réparations, dépannages. Le P3 couvre le gros entretien et le remplacement des équipements en fin de vie. Une frontière mal écrite entre les deux est une source fréquente de litiges sur le hors-forfait.
À quel moment faire appel à une AMO ?
Idéalement six mois à un an avant l’échéance du contrat en place : il faut le temps de faire l’état des lieux, de rédiger le cahier des charges et de consulter. Nous intervenons aussi en cours de contrat, quand les coûts dérivent ou que la qualité de service baisse.
Le décret BACS concerne-t-il mon bâtiment ?
Il impose un système d’automatisation et de contrôle (GTB) dans les bâtiments tertiaires dont les installations de chauffage ou de climatisation dépassent un seuil de puissance. Les seuils et les échéances ont évolué depuis 2020 : nous vérifions votre situation bâtiment par bâtiment.
Combien coûte une mission d’AMO ?
Le prix dépend du nombre de sites, des installations et de la mission retenue. Après un premier échange, nous envoyons un devis détaillé : périmètre, livrables, planning et prix.
Intervenez-vous partout en France ?
Oui. Nous intervenons en Île-de-France et dans toute la France, avec des visites sur site pour les audits et les prises en charge.
Un contrat à renouveler ou un site à reprendre ?
Présentez-nous votre situation en quelques lignes. Nous vous proposons un premier échange de 30 minutes, sans engagement.
Imaginer. Concevoir. Optimiser.
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